Getrouwd, maar niet automatisch samen eigenaar. Zelfs niet als de notariële akte anders vermeldt.

Door mr. Frank R. Sterel, notaris/partner bij Sterel c.s. Notarissen

Een fout in een notariële akte kan verstrekkende gevolgen hebben. Maar maakt die fout iemand ook daadwerkelijk eigenaar van vermogen dat hem niet toebehoort?

Een recente uitspraak van de Rechtbank Rotterdam laat zien hoe belangrijk het is om bij de verkoop van een woning goed vast te stellen wie juridisch gerechtigd is tot het vastgoed én tot de verkoopopbrengst.

Wat speelde er?

Een echtpaar was na 1 januari 2018 getrouwd. Op hun huwelijk was daarom de wettelijke beperkte gemeenschap van goederen van toepassing.

De vrouw bezat al een eigen woning. Deze woning viel buiten de huwelijksgemeenschap en behoorde dus uitsluitend tot haar privévermogen.

In 2025 werd de woning verkocht.

Bij het opstellen van de notariële leveringsakte ging echter iets mis. De echtgenoot werd ten onrechte als mede-verkoper vermeld. Daardoor kreeg hij op papier een vordering op de koper ter grootte van de helft van de koopsom.

Een opmerkelijke situatie: de man had geen recht op de helft van de woning, maar leek door de formulering van de akte wel aanspraak te kunnen maken op de helft van de verkoopopbrengst.

Wat oordeelde de rechter?

De Rechtbank Rotterdam maakte duidelijk dat de man het bedrag waarop hij ten onrechte aanspraak had gekregen, moest terugbetalen aan zijn echtgenote.

De juridische grondslag? Ongerechtvaardigde verrijking.

Het enkele feit dat iemand in een notariële akte als mede-verkoper wordt vermeld, betekent niet dat hij daarmee ook materieel gerechtigd is tot de helft van de verkoopopbrengst.

Waarom is dit belangrijk?

Sinds 1 januari 2018 geldt voor nieuwe huwelijken in beginsel de beperkte gemeenschap van goederen.

Dat betekent onder meer dat bezittingen die vóór het huwelijk uitsluitend aan één echtgenoot toebehoorden, in beginsel privé blijven.

Maar juist bij de verkoop van vastgoed, de afwikkeling van hypotheken en de verdeling van verkoopopbrengsten is zorgvuldigheid geboden.

Een onjuiste vermelding in een notariële akte kan immers leiden tot ongewenste vermogensverschuivingen en kostbare juridische procedures.

Mijn conclusie

Een notariële akte moet niet alleen juridisch correct zijn opgesteld, maar ook aansluiten bij de werkelijke vermogensrechtelijke verhoudingen.

Dat klinkt vanzelfsprekend. Toch laat deze uitspraak zien dat zelfs een ogenschijnlijk administratieve onjuistheid grote financiële gevolgen kan hebben.

En misschien is dat wel een van de belangrijkste aspecten van ons vak: niet alleen vastleggen wat partijen verklaren, maar ook zorgvuldig onderzoeken of dat juridisch klopt.

Rechtbank Rotterdam, 30 september 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:12953 (NJO 2026, 218).

mr. Frank R. Sterel
Notaris/partner | Sterel c.s. Notarissen