Samen een huis kopen, maar ongelijk betalen? Na vijf jaar kan uw geld verloren zijn.

Door mr. Paul Vierveijzer – Sectiehoofd Onroerend Goed | Sterel c.s. Notarissen

Samen een woning kopen is voor veel stellen een belangrijke mijlpaal. Maar wat gebeurt er als de één aanzienlijk meer eigen geld inbrengt dan de ander? En wat als de relatie jaren later eindigt?

Een recente uitspraak van de Hoge Raad laat zien hoe verstrekkend de financiële gevolgen kunnen zijn wanneer hierover niets wordt vastgelegd.

Ruim € 100.000 extra ingebracht

Een ongehuwd stel kocht gezamenlijk een woning. De man betaalde bij de aankoop ruim € 100.000 uit eigen vermogen. Een samenlevingsovereenkomst of andere schriftelijke regeling over deze ongelijke inbreng werd niet opgesteld.

Toen de relatie eindigde, maakte de man aanspraak op vergoeding van zijn extra inbreng. Het gerechtshof erkende dat hij een vordering van ruim € 50.000 op zijn voormalige partner had gekregen.

Er was alleen één probleem: de vordering was inmiddels verjaard.

Verjaring begint niet pas bij het einde van de relatie

De Hoge Raad bevestigde dat de verjaringstermijn van vijf jaar in deze situatie al bij de aankoop van de woning was gaan lopen.

Dat partijen nog samenwoonden, dat de man zich niet bewust was van de verjaring en dat financiële kwesties doorgaans pas bij een relatiebreuk worden besproken, maakte dit niet anders.

Ook verrekening met een later ontstane schuld bood geen uitkomst. Een verjaarde vordering kan niet zonder meer worden verrekend met een schuld die pas ná voltooiing van de verjaring ontstaat.

De les voor samenwoners

Deze uitspraak onderstreept hoe belangrijk het is om bij de aankoop van een gezamenlijke woning goede afspraken te maken.

Wie meer eigen vermogen inbrengt, doet er verstandig aan niet alleen de omvang van die inbreng vast te leggen, maar ook de juridische grondslag, de opeisbaarheid en de wijze van terugbetaling.

Een zorgvuldig opgestelde samenlevingsovereenkomst kan veel onzekerheid en financiële teleurstelling voorkomen.

Mijn advies: regel niet alleen de eigendom van uw woning, maar ook de onderlinge financiële verhoudingen. Liefst vóórdat u bij de notaris tekent.

Want goede afspraken zijn niet alleen belangrijk wanneer een relatie eindigt. Juist wanneer alles goed gaat, legt u daarvoor de beste basis.

HR 6 november 2026, ECLI:NL:HR:2026:1827.

mr. Paul Vierveijzer
Sectiehoofd Onroerend Goed
Sterel c.s. Notarissen | Amsterdam

#Vastgoed #Samenwonen #Samenlevingsovereenkomst #OnroerendGoed #Notariaat #HogeRaad #SterelNotarissen